Andrea Pirringer

Sonnige und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohngegend, mit hoher Lebensqualität, zu verkaufen

Die Lage im Ort:

Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil, der an den Inn angrenzt. Hier wurden in den 1950er und 1960er Jahren zahlreiche Mehrfamilienhäuser errichtet. 5 Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein Naherholungsgebiet. Von dort aus können Sie ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Fußläufig (ca. 20 Minuten) oder per Citybus erreichen Sie auch bequem den Bahnhof. Für Autofahrer ist das Autobahnkreuz südlich von Rosenheim rasch erreichbar. Dieses ist ein Ausgangspunkt für Fahrten nach Österreich oder Italien, aber auch zu den Städten Salzburg und München.

Rosenheim hat mit seiner historischen Altstadt ein besonderes Flair und wird nicht ohne Grund als "Perle des Inntales" bezeichnet. Vielfältige Veranstaltungen, ein reichhaltiges kulturelles Leben sowie die Traditions- und Brauchtumspflege sind charakteristisch für diese Stadt. Neben mehreren Schulen und Kindergärten verfügt die Stadt auch über eine Hochschule. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Das zentral gelegene Klinikum ist ein Lehrkrankenhaus der LMU München.

Exposé:

2 ZKB, Altbau (BJ 1965), 64 qm, in der zweiten Etage, sonnige Lage mit geräumigem Balkon, Alpenblick, mit Kellerabteil (4 qm), Telefon- und Kabelfernseh-Anschluss, Waschmaschinen-Anschluss in der Küche, Bad mit Wanne, Würfelparkett im Wohnzimmer, Flur und Bad gefliest. Heizung: Fernwärme. Teilmöbliert. Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Vollwärmeschutz (Haus generalsaniert 1997), Aufzug vorhanden. Balkone saniert. Balkon mit Markise.

Trockenraum und Fahrrad-Abstellmöglichkeit auch im Keller. Fahrradabstellplatz vor dem Haus, ruhige Grünlage in einer Seitenstraße, gute Infrastruktur, zentrumsnah. Ideal für ältere Bewohner. Angenehm nette Nachbarn. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Zentrum in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle vor dem Haus. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus in der Nähe.

Ausstattung:

Neuwertige Heizkörper in Bad und Schlafzimmer, neuer Fliesenspiegel in der Küche. Bad: WC-Sitz neu, neue Deckenleuchten in den Zimmern. Badezimmer mit Halogen-Deckenleuchten. Türen und Zargen neu lackiert. Fenster mit hochwertigen Messing-Griffen ausgestattet. Küche: komplett ausgestattet, mit Elektroherd: Bauknecht, Mikrowelle: Panasonic. Neue Öko-Waschmaschine (Indesit, leise und ruhig laufend).

Wand- und Deckenanstrich in sämtlichen Räumen erneuert. 

Neue, massive Wohnungstür mit Brandschutz und erhöhtem Einbruchschutz durch 3-fach-Verriegelung.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten (Küche, Bad, weitere Möbel in den Zimmern). Keine Ablöse für die Möblierung.

Tierfreier Nichtraucherhaushalt.

Geplante weitere Sanierungsprojekte: Fassadenanstrich Nordseite, Dachsanierung

Kosten:

Hausgeld derzeit ca. 373,-- € mtl.

Strom: 32,-- € mtl. (bezieht sich auf eine Person)

Energieausweis vorhanden

Bezug voraussichtlich ab Mitte 2025 möglich.

Kaufpreis auf Anfrage.

Ein Stellplatz in der Umgebung kann bei Bedarf bei externen Anbietern gemietet werden.

Interessenten werden auf Vormerkliste gesetzt und ggf. benachrichtigt.